Wir zeigen dir, wie du in deiner Dienstzeit ein sechsstelliges Vermögen aufbaust. Mit Immobilien.

Das ist der beste Zeitpunkt, den es gibt. Für eine Bank zählt nicht dein Dienstgrad, sondern deine Restdienstzeit, also wie lange dein Einkommen planbar ist. Wer sich gerade auf acht, zwölf oder fünfzehn Jahre verpflichtet hat, legt die längste Einkommenssicherheit vor, die ein 22-Jähriger in Deutschland vorlegen kann. Dazu kommt die Zehnjahresfrist: Wer mit 22 kauft, kann mit 32 steuerfrei verkaufen. Jedes Jahr, das du wartest, verschiebt diesen Punkt nach hinten.

Das ist ein weit verbreiteter Irrtum. Während der Dienstzeit bist du versicherungsfrei, aber beim Ausscheiden ohne Versorgungsanspruch wirst du rückwirkend nachversichert (§ 8 SGB VI). Du bekommst also Rente, nur eben auf dem Minimum. Bei rund 3.200 € brutto und zwölf Dienstjahren sind das etwa 377 € im Monat, bei SAZ 8 rund 251 € Die vollständige Rechnung steht weiter oben auf dieser Seite. Genau diese Lücke ist der Grund, warum sich früher Vermögensaufbau für Soldaten besonders lohnt.

In der Regel ja: Die 100-%-Finanzierung, also der Kaufpreis ohne Eigenkapital, ist bei Soldaten der Normalfall, weil Banken planbares Einkommen vom Bund wie ein Beamtenverhältnis bewerten. Eine 110-%-Finanzierung, bei der auch die Kaufnebenkosten mitfinanziert werden, ist möglich, aber nicht automatisch: Dafür müssen Bonität und Restdienstzeit passen, und die Bank will Rücklagen sehen, auch wenn du sie nicht einbringst. Der Zinssatz liegt dann meist 0,5 bis 1,0 Prozentpunkte höher, was die Monatsrate spürbar anhebt. Wir prüfen vorher, was bei dir realistisch ist, statt dir etwas zu versprechen.

Das denken viele. Tatsächlich liegt deine monatliche Belastung bei einer Kapitalanlage meist zwischen 100 und 300 € nach Miete und Steuerersparnis. Weniger als ein Handyvertrag. Wir rechnen das für dich individuell durch.

In der Regel ja, aber meist reicht wenig. Dein sicheres SAZ-Einkommen verschafft dir Konditionen, die Zivilisten so kaum bekommen. Ganz ohne Eigenkapital ist die Ausnahme und hängt von Besoldung, Bonität und Objekt ab, das klären wir ehrlich im Erstgespräch.

Durch Immobilien als Kapitalanlage kannst du Kosten wie Zinsen, Abschreibung und Nebenkosten steuerlich geltend machen. In Philipps Fall führt das dazu, dass seine Steuerlast so gering ist, dass brutto und netto nahezu gleich sind. Das ist legal, sauber und vom Steuerberater begleitet.

Unser Konzept berücksichtigt das von Anfang an. Die Immobilie bleibt dein Eigentum, die Mieteinnahmen fließen weiter, und der BFD (Berufsförderungsdienst) gibt dir zusätzliche finanzielle Sicherheit in der Übergangsphase.

Neubau bietet KfW-Förderung, höhere Abschreibung und geringere Instandhaltungskosten. Bestand kann günstiger und schneller verfügbar sein. Wir klären im Gespräch, was zu deinen Zielen passt.

Im Gegenteil, je früher du startest, desto besser. Genau das ist unser Punkt: Hätten wir früher angefangen, wären wir heute noch weiter. Zeit ist dein größter Verbündeter beim Vermögensaufbau.

Ja. Wir verdienen an der Vermittlung der Wohnung, nicht am Gespräch. Auch bei einem Kauf über NART fallen bei vielen Neubauprojekten keine Maklerkosten an. Du zahlst nur die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer).

NART Immobilien besteht seit 16 Jahren und ist IHK-geprüft mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Philipp hat sich in seinen letzten Dienstjahren über genau dieses Konzept jedes Jahr eine Wohnung gekauft. Wir empfehlen nichts, was wir nicht selbst tun würden.